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酒店投资财务分析

定义:什么是酒店投资财务分析

通常酒店投资的成本包括可见的土地、基建、机电、内装、设施等,不可见的财务费用、税?#36873;?#20854;他不可预见费用等,以及在经营期间发生的人工、水电、物资等经营费用。酒店投资收益则包括酒店客房、餐饮、会议等营业收入,及出租、出售等营业外收入,以及部份客房产权出售、物业升值等收益。

通过联邦国际酒店顾问专家团队对项目的财务分析和估算,让投资方预先了解酒店项目的投资与收益情况, 并能根据估算来把控土建工程、机电设备、室内装饰、经营设施等各阶段的投资成本。为投资回报打下坚实基础。

酒店投资成本

大项 小项 占比
土地 拆迁 %
市政 %
土地%
建设成本 土建%
绿化 %
机电设备 %
室内装饰 %
经营设施 %
经营成本 人工 %
水电 %
物资 %
营销 %
财税 %

酒店投资收益

大项 小项 占比
经营收入 客房 %
餐饮 %
宴会/会议%
温泉%
康体%
营业外收入 出租/外包%
精品/商务销售 %
旅游 %
物业 产权出售 %
现金流/融资 %
无形资产 品牌效应 %
物业升值 %

酒店投资财务分析的主要内容

  1. 项目酒店建设投资估算
    1. 酒店开发费用估算
    2. 酒店建筑与园林工程费用估算
    3. 酒店机电设备工程费用估算
    4. 酒店室内装饰工程费用估算
    5. 酒店经营设备设施用品用具费用估算
  2. 酒店经营财务分析
    1. 酒店经营?#23548;?#39044;测基础数据定义及分析
    2. 酒店15年期经营收入、成本费用、毛利润、净利润预测及分析
    3. 财务投资回报指标预测及分析
    4. 现金流量及财务净现值计算
    5. 酒店经营?#23548;?#25935;感分析(分乐观、正常、保守三种情况)
    6. 酒店经营盈亏平衡分析
    7. 酒店项目投资财务分析结论
  3. 酒店投资及经营风险分析
    1. 政策风险
    2. 资金风险
    3. 建设风险
    4. 经营风险
    5. 市场风险
    6. 竞争风险
    7. 突发事故和不可抗力风险
财务分析
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